Что такое эскизный проект?
Эскизный проект, как правило, нужен для согласования общего вида намеченного к строительству объекта с государственными отделами архитектуры и получения архитектурно-планировочного задания.
Это правовая сторона вопроса.
Что касается практического применения, то грамотно проработанный эскизный проект поможет: визуализировать замысел, понять, как объект будет располагаться на земельном участке, впишется ли он в существующую архитектуру, рассчитать необходимые мощности по инженерным сетям, понять примерный объём строительных работ и избежать ошибок при дальнейшем проектировании.
Также, по эскизным проектам допускается строить технически несложные объекты — индивидуальные жилые дома, бани, хоз. постройки и т.п. объекты).
Что включает в себя эскизный проект?
В состав эскизного проекта входят:
1. Краткая пояснительная записка
2. Альбом чертежей, включающий:
- Ситуационный план в масштабе 1:1000, включающий название объекта и границы земельного участка.
- Генеральный план в масштабе 1:500.
- Планы этажей строения с площадями помещений.
- Фасады здания в цвете с размерами и высотными отметками.
- Разрез строения с планом кровли (уклон, размеры, высота).
Что такое технический проект?
Для перепланировки помещения, не затрагивающей несущие конструкции здания, или для смены целевого назначения здания (помещения), потребуется разработка технического проекта.
Фактически, технический проект — это упрощённый вариант эскизного проекта.
Он включает в себя:
- Планы помещений до перепланировки/переоборудования.
- Планы помещений после перепланировки/переоборудования.
- Фасад (в случае, если внешний облик существующего здания изменяется)
- Описание здания (конструктивные и архитектурно-планировочные решения, материалы отделки и цветовое решение фасадов)